【大阪府で解体前に知るべき石綿事前調査の義務化！費用相場と注意点】✨

【この記事のまとめ】💡

・法改正により、一定規模以上のすべての解体・改修工事において石綿（アスベスト）の

　事前調査と報告が完全に義務化されました

・事前調査は国の登録を受けた「建築物石綿含有建材調査者」という有資格者が行う必要が 　あります

・適切な事前調査を行うことで、工事中の飛散事故や後からの高額な追加費用といった

　トラブルを未然に防げます

1. 【石綿事前調査の義務化でお悩みですか？大阪府で解体工事をご検討中の方へ】

古い一戸建ての実家や、長年使っていない店舗・倉庫などの解体工事を考え始めたとき、

多くの方が費用の総額や近隣の方へのご挨拶について気にされるかと思います。

しかし、現在の解体工事においてそれらと同じくらい重要であり、

避けては通れないのが【石綿（アスベスト）事前調査の義務化】への対応です。

ニュースなどでアスベストのリスクについて耳にしたことはあっても、

「自分の建物にも関係があるの？」「いつから義務化されたの？」と

疑問に思う方は少なくありません。

解体工事にまつわる法律はここ数年で非常に厳しくなっており、

知らずに工事を進めてしまうと、

思わぬ法令違反やトラブルに巻き込まれるリスクがあります。

一生のうちに何度も経験しない解体工事だからこそ、

まずは正しい知識を身につけ、

安心して工事を進めるための準備をしていくことが大切です。

大切な資産を安全に処分できるよう、大阪府周辺の最新情報を交えながら、

分かりやすく丁寧に解説いたします。

2. 【いつから始まった？石綿事前調査の義務化に関する基礎知識と対象となる建物】

石綿（アスベスト）は過去に優れた建材として広く使われていましたが、

健康へのリスクが明らかになり、現在は製造や使用が全面的に禁止されています。

これに伴い、建物を壊す際に目に見えない微細な石綿が周囲に飛散することを防ぐため、

着工前の事前調査と自治体への報告が完全に義務化されました。

この義務化は、

一定の規模以上の工事（解体工事であれば床面積の合計が80平方メートル以上、

リフォームなどの改修工事であれば請負金額が税込100万円以上）のすべてが

対象となります。

「うちの実家は普通の木造一戸建てだから関係ないだろう」と

思い込んでしまうのは大変危険で、木造住宅の壁や屋根、

天井の建材にも石綿が含まれているケースは非常に多く存在します。

また、この調査は誰でも行っていいわけではなく、

国の定めた「建築物石綿含有建材調査者」という専門の資格を持ったプロが

担当しなければならないと法律で厳しく定められています。

大阪府でも、古い建物を解体する際には必ずこの有資格者による綿密な調査を

最初に行い、国のシステムを通じて報告を完了させてからでなければ、

実際の解体作業を始めることはできません。

3. 【現地では何をするの？石綿事前調査の具体的なステップとEEATを意識した専門知識】

実際の石綿事前調査は、大きく分けて『書面調査』と『目視・分析調査』という

2つの段階に分かれて進められます。

まずは建物の設計図書や建築された年代を確認し、

どのような建材が使われている可能性があるかを専門家が机の上で細かくチェックします。

次に、資格を持った調査者が実際の現場に赴き、図面通りに建物が建てられているか、

図面に載っていないリフォームの跡がないかなどを目視で厳しく確認します。

もし目視だけで石綿の有無が判断できない場合は、

建材の一部を数センチメートルほど切り取って研究機関へ送り、

顕微鏡などを使って調べる『分析調査』へと進みます。

石綿の危険度はその飛び散りやすさに応じてレベル1からレベル3までに区分されており、

結果に合わせて適切な除去計画を立てなければなりません。

また、解体工事によって出たゴミは、建設リサイクル法に基づき、

木くずやコンクリートガラなどに現場で細かく分別しながら壊していく『分別解体』が

義務付けられています。

最終的に石綿建材は、正しく処分されたことを証明する

【マニフェスト（産業廃棄物管理票）】という書類によって

最終処分場まで厳格に追跡・管理される仕組みになっています。

4. 【本当にあったトラブル事例と大阪府での大川建設による安心の解決策】

解体業界で実際に起きているトラブルとして、

事前の現地調査を格安で雑に済ませた業者が、

重機で建物を壊し始めてから「壁の奥から想定外の石綿が見つかった」と

突然高額な追加費用を請求してくるケースがあります。

お施主様としては、すでに工事が始まってしまっているため断ることができず、

予算を大幅にオーバーした金額を支払わざるを得なくなるという痛ましい事例です。

さらに最悪なケースでは、

知識のない業者が石綿に気づかないまま強引に重機で建物を壊してしまい、

周囲の住宅街に大量の粉塵を撒き散らして近隣住民の方々と深刻な裁判沙汰に

発展してしまったケースもあります。

このような恐ろしいリスクを未然に防ぐため、私たち【大川建設】では、

着工前の現地調査の段階から専門資格を持ったプロが

建物の隅々まで徹底的なチェックを行っています。

大川建設では、長年の現場経験から「どのような構造のどこに石綿が含まれやすいか」を

熟知しているため、

見落とされがちな屋根裏や床下の細部まで最初に見極めることが可能です。

最初から追加費用のリスクを極力なくした透明性の高い正確なお見積もりをご提示し、

近隣の皆様への事前の丁寧なご説明やご挨拶まわりも徹底することで、

お施主様が最後まで安心して工事を見守れる環境をお約束いたします。

5. 【補助金も上手に活用！大阪府で後悔しないためのまとめと次のステップ】

石綿事前調査の義務化は、複雑な法律や専門用語が多いため、

初めて解体工事を経験される方には少し難しく感じられるかもしれません。

費用を少しでも安く抑えたい場合は、大阪府内の各自治体や和泉市で実施されている、

アスベストの調査や除去工事に関する補助金・助成金の制度が利用できるかを

事前に確認しておくことも大切なコツです。

安全第一で法律をしっかり守り、

近隣の皆様とも良好な関係のまま工事を完了させるためには、

何よりも最初の段階で信頼できるパートナーを選べるかどうかがすべてを左右します。

見積書を比較する際は、単に合計金額の安さを見るだけでなく、

内訳に石綿調査や処分の項目が丁寧に明記されているか、

こちらの質問に誠実に答えてくれる会社であるかを見極めてください。

大阪府の解体工事なら、大川建設にお任せください！

お見積もり・ご相談は無料です。

地域の皆様の不安や疑問にどこまでも親身になって寄り添い、

確かな技術と真心で安心の施工をお届けいたしますので、

まずはお気軽にお問い合わせください。

【対応エリア】 大阪府和泉市を中心に、以下の周辺地域でも解体工事を承っております。 ・堺市

・岸和田市

・河内長野市

・高石市

・泉大津市

・大阪府全域